EDITAL LEILÃO PAULO AUGUSTO DE MARIA BOTELHO e AYRAM LEITE CLOTZ, Leiloeiros Públicos Oficiais, matriculados junto à Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro – JUCERJA 190 e 345, com auditório de Leilões na Avenida Rio Branco, 151, 5º andar, Centro Rio de Janeiro/RJ, faz saber que, devidamente autorizado por ACE EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA, venderão em Leilão Público, o imóvel abaixo descrito. Os Leilões estarão previstos para ocorrer nos dias: 1º Leilão Público de 06/10/2025 às 14:30 horas, até 03/11/2025 às 14:30 horas (Exclusivamente Eletrônico); 2º Leilão Público de 03/11/2025 às 15:00 horas, até 04/11/2025 às 14:30 horas (Exclusivamente Eletrônico). Os Leilões Públicos serão realizados exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO, de forma ininterrupta, nos termos do artigo 882 do CPC e Resolução Nº 236 de 13/07/2016 do CNJ; através do Site www.paulobotelholeiloeiro.com.br, onde os interessados deverão se cadastrar uma única vez, com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas, para, a partir do cadastro, utilizar a plataforma de Lances Eletrônicos. IMÓVEL: Sitio Mãe D'água, localizado em Itaipava com área total de 5,6 ha (56.393,00m²), situado em Petropolis/RJ. Terreno de aproximadamente 47.000m² de área útil, existe uma nascente e duas piscinas naturais, além de uma área gourmet, sauna, etc. Cadastrado na matricula nº 9.132 do Cartório do 10º Oficio de Registro de Imóveis de Petrópolis/RJ, com a seguinte descrição: Área A-remanescente, desmembrada da Fazenda Mãe D'água, situada fora da zona urbana deste Distrito de Itaipava, cadastrada no INCRA sob o Nr. 950.157.429.341-5 e assim descrita: superficie de 56.393,00m2; faz frente para a Estrada da Mãe d'Agua, onde mede 11,60m a 42°58'37"SE, 10,31m a 63°23'26"SE, 11,29m a 80°02'20”NE, 12,62m a 56°23’05”NE, 10,43m a 45°28’14”NE, 16,53m a 34°33'02"NE e 12,85m a 28°36'47”NE; dai segue confrontando com a área A-1, onde mede 91,527m a 53°50'30''SE; dai, segue confrontando com a Área "B", onde 43,00m a 46°06'06"SW, e 234,85m a 58º53’S4”SE; finalmente, confrontando com o Sítio São José, mede 84,00m a 20º34’42”SW, 97,83m a 42°04'46”SW, 38,00m a 82°04'42”SW, 23,00m a 82°35’18”NW, 94,00m a 36°25'18"NW, 83,00m a 58°40'18”NW, 136,00m a 31°10’18"NW e 39,00m a 22°45'00"NW. NOTAS: a) Segundo termo firmado junto ao IBAMA, registrado na matricula originária, parte do terreno matriculado, com 9.117,36m2, constitui ÁREA DE RESERVA FLORESTAL PERMANENTE, que faz frente para o interior da própria área, onde mede 252,31m2; confronta de um lado com o Sítio São José, onde mede 34,00m a 20°34'42”SW; dá fundos para a área B, onde mede 234,85m a 58°53’45”SE; e do lado restante confronta com a área A-1, onde mede 43,00m a 46°06'06”SW; b) ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE (non dificandi): constitui área de preservação permanente a faixa de 30,00m contados a partir de cada margem do córrego que atravessa a propriede. Cadastro ambiental rural sob o nº RJ-3303906-6DF3.C8F9.01D5.442ª.B498.B089.30BB.9BB4; com área total de 5,6703ha; área líquida de 5,6703ha; área consolidada de 2,8747ha; área remanescente de vegetação nativa de 0,0ha; área de reserva legal de 0,9147ha. NOTAS: 1) A totalidade do imóvel está inscrito no CCIR sob o nº 63111298243. 2) Selo eletrônico EEUG 33846 JWP. O lance mínimo para a venda no 1º Leilão será de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) e no 2º Leilão será de R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais). O imóvel será leiloado como coisa certa e discriminada e suas dimensões são enunciativas, Venda ad corpus (§ 3º, Art. 500, do Código Civil). A venda será feita mediante pagamento à vista, facultando-se o pagamento de sinal equivalente a 30% sobre o valor da arrematação em 24 horas, e o depósito dos 70% restantes no ato da apresentação das certidões e assinatura do auto de arrematação, acrescido dos honorários do Leiloeiro, correspondentes a 5% (cinco por cento). Arrematação sob exclusiva responsabilidade e risco do(s) arrematante(s). Correrá por conta do arrematante todos os impostos e despesas decorrentes da arrematação, tais como: ITBI, despesas com emissão, escritura (se for o caso), registro e averbação da carta de arrematação. O arrematante deverá providenciar o registro da arrematação no RGI e fornecer cópia aos proprietários no prazo de até 30 (trinta) dias contados da arrematação. Os Leiloeiros acham-se habilitados a fornecer aos interessados informações pormenorizadas sobre o imóvel no seguinte local: Av. Rio Branco, 151, 5º andar, Centro/RJ – Telefones: (21) 2509-2147 e (21) 2508-7007 ou e-mail paulobotelholeiloeiro@gmail.com. PAULO AUGUSTO DE MARIA BOTELHO – JUCERJA Nº 190 LEILOEIRO OFICIAL AYRAM LEITE CLOTZ – JUCERJA Nº 345 LEILOEIRA OFICIAL