Avenida 22 de maio 6.331, Loja 153, Jardim Imperial, Itaboraí/RJ

Publicado em: 21/06/2024 17:45

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1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITABORAÍ - RJ EDITAL DE 1º e 2º Leilões e Intimação, com prazo de 05 (cinco) dias, extraídos dos autos da Ação de Compra e Venda que MARIA DAS GRAÇAS FERREIRA DE PINHO – CPF: 354.653.607-04 (Adv. Marco Antonio Leite de Siqueira – OAB/RJ 004702D) move a HELLIX BUSINESS CENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA – CNPJ: 12.455.850/0001-63 (Advs. Ana Beatriz do Nascimento Ferreira – OAB/RJ 047341, Patricia Olivier de Paula Siqueira – OAB/RJ 084031, Roberto Algranti – OAB/RJ 015590, Paloma Mendes dos Santos – OAB/RJ 202151, Luiz Gustavo N. F. Mourão – OAB/RJ 109811), Terceiro Interessado CONDOMÍNIO EDIFÍCIO HELLIX BUSINESS CENTER, Proc n. 0017107-51.2021.8.19.0023, na forma abaixo. A DOUTORA LIVIA GAGLIANO PINTO ALBERTO MORTERA, MM. Juíza na 1ª Vara Cível da Comarca de Itaboraí - RJ, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Leilão e Intimação, virem ou dele tomarem conhecimento, que o Primeiro Leilão dos bens penhorados nestes Autos terá início às 14:00h do dia 04 de julho do ano de 2024, prosseguindo-se ininterruptamente até os 08 dias do mês de julho de 2024, encerrando-se às 14:00h. Não havendo lance igual ou superior à importância da avaliação no intervalo dos dias suso mencionados, será dado imediato prosseguimento ao 2º Leilão Público. O Segundo Leilão Público será realizado ininterruptamente, iniciando-se às 15:00h do dia 08 do mês de julho de 2024 e se prorrogará até os 09 dias do mês de julho do ano de 2024 às 14:00h. O Leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO, através do link disponível no Site www.alinemarquesleiloeira.lel.br, ou diretamente no site www.paulobotelholeiloeiro.com.br, onde os interessados deverão se cadastrar uma única vez, com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas, para, a partir do cadastro, com o uso do seu login e senha pessoal e intransferível, utilizar a plataforma de Lances Eletrônicos; podendo o interessado comparecer PRESENCIALMENTE ao auditório com seu equipamento eletrônico para dar lances com o apoio da equipe do leiloeiro. Os Leilões Públicos serão conduzidos pelo Leiloeiro Público Paulo Botelho – Jucerja n° 62, e pela Leiloeira Pública Aline Marques – Jucerja n° 219, com endereço físico na Av. Rio Branco, número 151, sala 502, Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20040-006. O(s) valor(es) mínimo(s) para a venda do(s) bem(ns) em segundo Leilão Público será na forma do art. 891, CPC. Bem a ser leiloado, conforme Auto de Penhora e Avaliação, designado como IMÓVEIS: 1) Loja nº 105, situada na Avenida 22 de maio, nº 6.331, Jardim Imperial, Itaboraí/RJ, integrante do Condomínio do Edifício Hellix Business Center, no segmento MALL, no Térreo, de uso comercial, composto de: salão, banheiro, jirau e escada de acesso, com a área total construída de 67,28m², de primeira categoria, da seguinte forma: área exclusiva (privativa) de 52,78m² e área comum de 14,50m², cadastrado na Prefeitura Municipal de Itaboraí sob o nº 186.294-001, inscrição predial nº 53.498, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 47879, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí/RJ, ainda, conforme Auto de Avaliação (fls. 618), a Sra. Oficial de Justiça pôde entrar no imóvel, que se encontrava alugado, com construção de alvenaria, sem benfeitorias, avaliado em R$ 246.693,56, constante à fls. 641/642, conforme decisão fls. 682; 2) Loja nº 139, situada na Avenida 22 de maio, nº 6.331, Jardim Imperial, Itaboraí/RJ, integrante do Condomínio do Edifício Hellix Business Center, no segmento MALL, no Térreo, de uso comercial, composto de: salão, banheiro, jirau e escada de acesso, com a área total construída de 37,90m², de primeira categoria, da seguinte forma: área exclusiva (privativa) de 29,73m² e área comum de 8,17m², cadastrado na Prefeitura Municipal de Itaboraí sob o nº 186.328-001, inscrição predial nº 53.532, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 47913, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí/RJ, ainda, conforme Auto de Avaliação (fls. 612), a Sra. Oficial de Justiça não pôde entrar no imóvel, que se encontrava fechado, mas possui portas de vidro, onde pode ser visualizado que se encontrava vazio, sem benfeitorias e aspecto que nunca foi utilizado, com construção de alvenaria, avaliado em R$ 138.966,79, constante à fls. 641/642, conforme decisão fls. 682; 3) Loja nº 148, situada na Avenida 22 de maio, nº 6.331, Jardim Imperial, Itaboraí/RJ, integrante do Condomínio do Edifício Hellix Business Center, no segmento MALL, no Térreo, de uso comercial, composto de: salão, banheiro, jirau e escada de acesso, com a área total construída de 42,60m², de primeira categoria, da seguinte forma: área exclusiva (privativa) de 33,42m² e área comum de 09,18m², cadastrado na Prefeitura Municipal de Itaboraí sob o nº 186.337-001, inscrição predial nº 53.541, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 47922, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí/RJ, ainda, conforme Auto de Avaliação (fls. 624), a Sra. Oficial de Justiça não pôde entrar no imóvel, que se encontrava fechado, mas possui portas de vidro, onde pode ser visualizado que se encontrava vazio, sem benfeitorias e aspecto que nunca foi utilizado, com construção de alvenaria, avaliado em R$ 156.200,14, constante à fls. 641/642, conforme decisão fls. 682; 4) Loja nº 153, situada na Avenida 22 de maio, nº 6.331, Jardim Imperial, Itaboraí/RJ, integrante do Condomínio do Edifício Hellix Business Center, no segmento MALL, no Térreo, de uso comercial, composto de: salão, banheiro, jirau e escada de acesso, com a área total construída de 89,55m², de primeira categoria, da seguinte forma: área exclusiva (privativa) de 70,25m² e área comum de 19,30m², cadastrado na Prefeitura Municipal de Itaboraí sob o nº 186.342-001, inscrição predial nº 53.546, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 47927, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí/RJ, ainda, conforme Auto de Avaliação (fls. 621), a Sra. Oficial de Justiça não pôde entrar no imóvel, que se encontrava fechado, mas possui portas de vidro, onde pode ser visualizado que se encontrava vazio, sem benfeitorias e aspecto que nunca foi utilizado, com construção de alvenaria, avaliado em R$ 328.350,30, constante à fls. 641/642, conforme decisão fls. 682; 5) Sala nº 409, situada na Avenida 22 de maio, nº 6.331, Jardim Imperial, Itaboraí/RJ, integrante do Condomínio do Edifício Hellix Business Center, no segmento Office Bloco “I”, Pavimento Tipo, de uso comercial, composto de: sala e banheiro, com a área total construída de 47,92m², de primeira categoria, da seguinte forma: área exclusiva (privativa) de 26,21m², área comum de 09,21m² e 12,50m² de área de uma vaga de garagem, cadastrado na Prefeitura Municipal de Itaboraí sob o nº 186.396-001, inscrição predial nº 53.600, com as medidas e confrontações descritas sob a matrícula 47981, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí/RJ, ainda, conforme Auto de Avaliação (fls. 615), a Sra. Oficial de Justiça não pôde entrar no imóvel, que se encontrava fechado, com construção de alvenaria, avaliado em R$ 175.706,83, constante à fls. 641/642, conforme decisão fls. 682. Valor Total da Avaliação: R$ 1.045.917,62 (Um milhão e quarenta e cinco mil e novecentos e dezessete reais e sessenta e dois centavos). Cientes os interessados do endereço do cumprimento do mandado (fls. 600, 602, 603, 604 e 606). Cientes sobre as eventuais penhoras existentes nos termos do artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC. O auto de arrematação será lavrado na forma do Artigo 901 do CPC. Arrematação com 5% de comissão do Leiloeiro (Artigo 884, Parágrafo Único do CPC), custas de cartório até o limite máximo permitido por lei, por conta e risco do arrematante, que deve examinar os autos do processo, e ainda reembolso de despesas de até 1%; devendo a comissão ser paga à vista, e podendo o lanço ser: à vista, facultando-se o pagamento de sinal equivalente a 30% sobre o valor da arrematação, e o depósito dos 70% restantes a disposição do juízo no prazo de 15 dias; ou de forma parcelada, em caso de imóveis ou veículos, conforme prevê o artigo 895 do CPC, sendo que o arrematante deverá pagar 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. O lance à vista terá preferência sobre o lance a prazo. Caso não haja ofertas à vista será facultado oferecimento de proposta de arrematação parcelada, devendo o interessado comunicar ao leiloeiro, na forma do art. 895, CPC. Em caso de pagamento da dívida ou acordo com a parte credora, fica o(a) Executado(a) ciente que deverá pagar ao Leiloeiro, a título de Indenização da importância despendida no desempenho de suas funções, o equivalente a 5% sobre o valor da avaliação do bem penhorado, nos termos do § 3º do Artigo 7º do Provimento 236/16 do CNJ, ou 2%, na forma do Art. 22 Letra F c/c Artigo 24 do Dec. Lei 21.981/32; Art. 884 CC e Artigos 1º, 4º e 5º da CF 1988. Em caso de adjudicação, os honorários correm por conta do adjudicante. O credor que não requerer adjudicação do bem perante o Juízo da execução antes da publicação deste Edital, só poderá adquiri-lo no leilão na condição de arrematante, e sem a exigência de exibição de preço, respondendo, porém, pelo pagamento da comissão do leiloeiro, ainda que o valor da arrematação seja inferior ao crédito. Se a arrematação se der pelo credor e caso o valor do lance seja superior ao do crédito, deverá depositar a diferença em 03 (três) dias contados do leilão, sob pena de se tornar sem efeito a arrematação, conforme o artigo 892, § 1º, do CPC. Para exercício de eventual direito de preferência (artigo 1.322 do Código Civil e artigos 892, §2º e 893 do CPC), deve o interessado comunicar ao leiloeiro previamente, e ratificar ou não assim que finalizada a hasta, informando se possui interesse na arrematação em igualdade de condições com o lance vencedor (art. 843, § 1º, CPC - AgRg no AREsp 729.406/MG; AgRg na MC 17.571/DF). E, para que chegue ao conhecimento de todos, foi expedido o presente Edital, que será publicado e afixado no local de costume, ficando o(a) Executado(a) intimado do Leilão se não encontrado, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Qualquer que seja a modalidade de leilão, nos termos do art. 903, CPC, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que embargos venham a ser julgados procedentes. Eu, LEILA TSUGE. Mat. 01-31672, Responsável pelo Expediente, mandei digitar e subscrevo. LIVIA GAGLIANO PINTO ALBERTO MORTERA, MM. Juíza na 1ª Vara Cível da Comarca de Itaboraí – RJ.