Rua Firmino do Amaral 602, Freguesia, Jacarepaguá

Publicado em: 29/09/2021 21:08

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7ª VARA CÍVEL REGIONAL DE JACAREPAGUÁ - RJ EDITAL DE 1º e 2º Leilões e Intimação, com prazo de 05 (cinco) dias, extraídos dos autos da Ação de Alienação Judicial/Propriedade que GUSTAVO DANIEL COUTINHO NASCIMENTO (Advs. Elizabeth de Araújo Rodrigues - OAB/RJ065980 e Andrea de Lima – OAB/RJ: 087705) move a LEONARDO MARCELO COUTINHO NASCIMENTO, FELIPE AUGUSTO COUTINHO NASCIMENTO, GUILHERME WAGNER COUTINHO NASCIMENTO (Advs. Antonio Milão Rodrigues Lima – OAB/RJ: 015235 e Renata Aparecida Thurler de Lima – OAB/RJ126819), Arrematante MATEUS FERNANDEZ XAVIER (Advs. Maria Dolores Fernandez – OAB/RJ: 205424 e Catia Simone Peixoto da Costa Faria – OAB/RJ: 103012), Terceira Interessada LARISSA RAMOS XAVIER COUTINHO (cônjuge), Terceira Interessada TATIANA BARRETO CICARELLI NASCIMENTO (cônjuge), PROC n. 0026317-47.2016.8.19.0203, na forma abaixo. A DOUTORA ANDREIA FLORENCIO BERTO, MM. Juíza na 7ª Vara Cível Regional de Jacarepaguá, RJ, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Leilão e Intimação, virem ou dele tomarem conhecimento, que o Primeiro Leilão dos bens penhorados nestes Autos terá início às 14:00h do dia 19 de outubro do ano de 2021, prosseguindo-se ininterruptamente até os 25 dias do mês de outubro de 2021, encerrando-se às 14:00h. Não havendo lance igual ou superior à importância da avaliação no intervalo dos dias suso mencionados, será dado imediato prosseguimento ao 2º Leilão Público. O Segundo Leilão Público será realizado ininterruptamente, iniciando-se às 15:00h do dia 25 do mês de outubro de 2021 e se prorrogará até os 26 dias do mês de outubro do ano de 2021 às 14:00h. O Leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO, através do link disponível no Site www.alinemarquesleiloeira.lel.br, ou diretamente no site www.paulobotelholeiloeiro.com.br, onde os interessados deverão se cadastrar uma única vez, com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas, para, a partir do cadastro, com o uso do seu login e senha pessoal e intransferível, utilizar a plataforma de Lances Eletrônicos. Os Leilões Públicos serão conduzidos pelo Leiloeiro Público Paulo Botelho – Jucerja n° 62, e pela Leiloeira Pública Aline Marques – Jucerja n° 219, com endereço físico na Av. Rio Branco, número 151, sala 508, Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20040-006. O(s) valor(es) mínimo(s) para a venda do(s) bem(ns) em segundo Leilão Público será na forma do art. 891, NCPC. Bem a ser leiloado, conforme Auto de Penhora e Avaliação, designado como: IMÓVEL: Rua Firmino do Amaral, nº 602, prédio e respectivo terreno, Freguesia, Jacarepaguá, Rio de Janeiro, RJ, inscrito na Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro sob o FRE nº 0.610.475-6 (segundo o qual possui 797m² do terreno e 629m² de área edificada), que, nos termos de fls. 471/472, é composto de Salão de 03 ambientes (sala de estar, sala de jantar, sala de Tv); 01 suíte da frente (com toda a estrutura comunidade); 01 banheiro social; 04 quartos sendo 02 suítes, sendo esse o 1º piso; o 2º piso da residência é composto de: Amplo terraço com 01 banheiro e 01 cozinha aberta, pequena construção bem antiga, piso do terraço todo em ardósia, caixa d’água em amianto. No subsolo, acesso por uma escada em alvenaria, este composto de: banheiro social; amplo salão piso tipo pedra; copa; despensa; cozinha com armários em alvenaria; dependência completa de empregada; saleta; pátio (parte cimentado). Medidas, limites e confrontações descritas na matricula 37298 do 9º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Área livre da casa composta de: 01 sala de ginástica; 01 banheiro; 01 sauna. Três níveis de terreno em declive têm: 01 canil; 01 campo de esporte, pomar. Toda casa apresenta muita infiltração e pontos de umidade, construção antiga, partes internas em madeira simples, janelas em madeira simples e grades de ferro, porta de entrada (social) em ferro, murada em pedras e grades. Avaliado em R$ 900.000,00 (novecentos mil reais). Cientes que não serão lances inferiores a 50% do valor da avaliação, conforme r. despacho fls. 412, 413. Cientes os interessados que, a parte declara que o imóvel encontra-se fechado e inabitado, conforme fls. 278. Cientes os interessados que o leilão será realizado na forma do artigo 1.322 do Código Civil, e do artigo 843, §1º e 892, §2º do CPC. Cientes sobre as penhoras existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do NCPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do NCPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do NCPC. O auto de arrematação será lavrado na forma do Artigo 901 do NCPC. Arrematação com 5% de comissão da Leiloeira (Artigo 884, Parágrafo Único do NCPC), custas de cartório até o limite máximo permitido por lei, por conta e risco do arrematante, que deve examinar os autos do processo, e ainda reembolso de despesas de até 1%; devendo a comissão ser paga à vista, e podendo o lanço ser: à vista, facultando-se o pagamento de sinal equivalente a 30% sobre o valor da arrematação, e o depósito dos 70% restantes a disposição do juízo no prazo de 15 dias; ou de forma parcelada, em caso de imóveis ou veículos, conforme prevê o artigo 895 do NCPC, sendo que o arrematante deverá pagar 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. O lance à vista terá preferência sobre o lance a prazo. Caso não haja ofertas à vista será facultado oferecimento de lances parcelados. Em caso de pagamento da dívida ou acordo com a parte credora, fica o(a) Executado(a) ciente que deverá pagar à Leiloeira, a título de Indenização da importância despendida no desempenho de suas funções, o equivalente a 5% sobre o valor da avaliação do bem penhorado, nos termos do § 3º do Artigo 7º do Provimento 236/16 do CNJ, ou 2%, na forma do Art. 22 Letra F c/c Artigo 24 do Dec. Lei 21.981/32; Art. 884 CC e Artigos 1º, 4º e 5º da CF 1988. Em caso de adjudicação, os honorários correm por conta do adjudicante. O credor que não requerer adjudicação do bem perante o Juízo da execução antes da publicação deste Edital, só poderá adquiri-lo no leilão na condição de arrematante, e sem a exigência de exibição de preço, respondendo, porém, pelo pagamento da comissão da leiloeira, ainda que o valor da arrematação seja inferior ao crédito. Se a arrematação se der pelo credor e caso o valor do lance seja superior ao do crédito, deverá depositar a diferença em 03 (três) dias contados do leilão, sob pena de se tornar sem efeito a arrematação, conforme o artigo 892, § 1º, do NCPC. E, para que chegue ao conhecimento de todos, foi expedido o presente Edital, que será publicado e afixado no local de costume, ficando o(a) Executado(a) intimado do Leilão se não encontrado, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Qualquer que seja a modalidade de leilão, nos termos do art. 903, CPC, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que embargos venham a ser julgados procedentes. Eu, GUSTAVO ALVES DE SOUZA. Mat. 01-23125, Responsável pelo Expediente, mandei digitar e subscrevo. ANDREIA FLORENCIO BERTO, MM. Juíza na 7ª Vara Cível Regional de Jacarepaguá – RJ.